In manch altem Keller findet sich das ein oder andere alte Schätzchen, dessen beste Zeiten lange hinter ihm liegen. Zu diesen Antiquitäten gehört auch allzu oft die Heizungsanlage. Hier unten wird im wahrsten Sinne des Wortes das Geld verheizt. Alte Heizkessel bringen mehr Wärme hervor, als benötigt wird. Mit relativ einfachen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich schnell der Energiebedarf senken. Die Weiterentwicklung von Mikro-Blockheizkraftwerken macht es möglich, diese Kraftwärme-Kopplung auch im Einfamilienhaus einzusetzen. Kleine Aggregate mit einer elektrischen Leistung von 1 bis 10 kW wurden für den Einsatz in Ein- und Mehrfamilienhäusern entwickelt. Sie decken den notwendigen Grundwärmebedarf. Diese einfachen kompakten Systeme haben nur geringe Schallausstrahlungen und funktionieren durch Verbrennungsmotoren, Dampfexpansionsmaschinen und künftig mit Brennstoffzellen sowie einem zusätzlichen Spitzenlastbrenner. Der zusätzlich neben der Wärme erzeugte Storm lässt sich entweder direkt nutzen oder sich ins Netz einspeisen. Mit vergleichsweise herkömmlichen Heizungssystemen wird bei Blockheizkraftwerken der verwendete Brennstoff viel besser verwertet.

Moderne Technik verträgt sich aber auch mit alten Ziegeln. Bis zu 60 Prozent des Warmwasserverbrauchs lassen sich bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus durch Sonnenenergie abdecken. Hochwertige Kollektoren dienen als wertvolle Unterstützung vieler Heizungsanlagen. Entweder auf Ständern oder in die Dachziegel lassen sich Kollektoren sowie Solarmodule problemlos installieren. Hier zählt nicht nur die wirtschaftliche Seite, sondern auch die Optik dieser Sonnenstrahlfänger. Kollektoren oder Solarmodule werden bei der Aufdachmontage ca. 15 cm über den Dachziegeln unter Verwendung eines Spezialtragsystems befestigt. Diese Art der Montage wird vorwiegend bei Altdächern eingesetzt. Dabei ist jedoch zu beachten, dass Ziegel nach 25 bis 30 Jahren ausgewechselt werden müssen. Indachsysteme zeichnen sich durch Ästhetik und maßgenaue Passform aus. Hier werden die Kollektoren oder Solarmodule in die Dachdeckung eingepasst. Entsprechend ihrer Größe wird außerdem das Material zur Dachabdeckung eingespart. Das Energiedach kann komplett auf das Dachdeckmaterial verzichten.

Auch mit der richtigen Wärmedämmung lässt sich Energie sparen. Im Winter soll es drinnen schön warm sein und im Sommer angenehm kühl. Passivhäuser verfügen über diese Qualitäten. Zum Einsatz kommt hier eine Zellulosedämmung. Diese flockige Substanz wird zudem eingeblasen und füllt alle Fugen und Spalten. Aufgrund seiner niedrigen Wärmeleitzahl geht nur wenig kostbare Energie nach außen. Zellulose verzögert den Durchgang von Sonnenstrahlen und schützt daher auch zuverlässig vor Hitze. Selbst Räume im Dachgeschoss bleiben angenehm kühl und sorgen für eine ungestörte Nachtruhe.

(Foto: © by Rainer Sturm / Pixelio)

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Im Rahmen einer Richtlinie zur Bestimmung der Energienutzung von Gebäuden sind Hausbesitzer seit 2008 verpflichtet, beim Vermieten, Verkaufen oder Verpachten eines Wohnhauses einen sogenannten Gebäudeenergiepass erstellen zu lassen.

Der Gebäudeenergiepass dient dazu, eine Entlastung der Umwelt zu realisieren. Hierbei werden insbesondere die Abgabe von Kohlendioxid und spezielle schwefelige Abgase durch Heizanlagen erfasst. Der Gebäudeenergiepass ermöglicht zudem eine Aussage darüber, wie hoch der Stand von Energiewirtschaftlichkeit und -verbrauch liegt. Die gilt auch für die Hersteller von Fahrzeugen, welche ebenfalls die Umwelt mit Abgasen belasten. Der Gebäudeenergiepass stellt eine Informationsmöglichkeit dar. Er ist besonders wichtig bei älteren Gebäuden, welche weder mit modernen Dämmstoffen noch mit schadstoffbelasteten Heizungen ausgestattet sind.

In erster Linie ist der Energiepass eine Einschätzung für die Hausbesitzer. Er zeigt, wo Defizite im effizienten Energieeinsatz liegen und wo technische oder bauliche Möglichkeiten eingesetzt werden können, um einen kostengünstigen Energieeinsatz zu realisieren. In diesem Zusammenhang sind die Instandsetzung oder Modernisierung veralteter Heizanlagen oder spezielle Wärmedämmungen erforderlich. Auch der Austausch zugiger und undichter Fenster oder Türen kann so eine Maßnahme sein. Außerdem, stellt dies die Basis für eine Wertsteigerung der Immobilie dar.

In weiterer Hinsicht ist der Energiepass relevant für die nachfolgenden Mieter oder Käufer. Diese sind bestrebt, so wenige Nebenkosten wie möglich zu erzeugen. Neben der Einschränkung des Energieverbrauchs und dem wirtschaftlichen Energieeinsatz im persönlichen Bereich stellen dazu bauliche und technische Voraussetzungen einen entscheidenden Aspekt dar.

Ein Energiepass beinhaltet eine Bewertung von Energieverlusten und einem erhöhten Ausstoß von CO2 in die Umwelt durch Heizmöglichkeiten und der Isolierung von Außenwänden. Daraufhin erfolgt eine Klassifizierung der Immobilie in die von Haushaltsgeräten bekannten Energieeffizienzklassen, welche auch für den Nachmieter oder Käufer verständlich sind. Im Energiepass kann zudem auch der jährliche Energiebedarf nachgewiesen werden.

Der Energiepass besitzt eine Gültigkeit von zehn Jahren. Ist diese Zeit abgelaufen, dann erfolgt eine neue Begutachtung. Er ist kostenpflichtig. Es muss mit einem Entgelt in Höhe von 50 bis 150 Euro gerechnet werden, je nach Umfang des Passes.

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Ein eigenes Zuhause schaffen, eine neue Wohnung suchen, eigene vier Wände haben wollen, das ist meist ein aufregender und ein langwieriger Prozess, speziell dann, wenn man schon eine genaue Vorstellung, bestimmte Visionen von der Wohnung hat. Um nicht vor lauter Bäumen den Wald zu übersehen, sollten Sie, als Wohnungssuchender, nach Plan bei Ihrem Vorhaben vorgehen und sich eine 5 Punkte Wohnungs-Checkliste aufstellen, die bei jeder Wohnungsbesichtigung mitzunehmen und schriftlich zu kommentieren ist. Wenn Sie diese 5 Tipps zur Wohnungssuche beherzigen, werden Sie sicher nicht über eine schöne Raumeinteilung und eine perfekte Aussicht, auf Fragen wie Kosten, Ausstattung, Nutzungsrecht usw. vergessen.

Die 5 Hauptüberlegungen sollten sein
1. Wie groß soll/muss die Wohnung sein, um meine Bedürfnisse zu decken. Wie viele Räume sind notwendig, wie soll die Raumaufteilung sein?
2. Wie viel Geld kann ich für eine einmalige und weitere monatliche Aufwendungen, wie Kauf/Miete/Betriebskosten/Gas/Strom/Telefon usw. ausgeben?
3. Nehme ich die Dienstleistung eines Maklers in Anspruch oder übe ich Eigeninitiative?
4. Wie soll die Umgebung aussehen (urban, ländlich)?
5. Welche Infrastruktur wünsche ich (Kindergarten, Schule, Bank, Arzt, öffentliche Verkehrsmittel…) ?

Wenn diese 5 Basispunkte einmal geklärt, können Sie mit der Wohnungssuche, Wohnungsbesichtigung beginnen, mit oder ohne Makler. Ein Makler erleichtert in vielen Punkten die Suche, doch ist dabei zu beachten, das Maklerhonorar unbedingt vor der Dienstleistung festzulegen. Eine Wohnungsbesichtigung sollten Sie nie alleine vornehmen. Erstens haben Sie mit der zweiten Personen einen Zeugen, wenn es zu Aushandlungen kommt und zweitens sehen vier Augen immer mehr als zwei. Finden Sie ein Objekt, das Ihnen gefällt, stellen Sie Fragen und machen Sie sich dazu Notizen. Besuchen Sie die angebotene Wohnung mindestens zwei- bis dreimal und immer zu unterschiedlichen Tageszeiten, so lassen sich Lärmbelästigungen und schwierige Situationen feststellen.

Der wichtigste Rat noch, auch wenn das Wohnobjekt noch so verlockend für Sie ist, unterschreiben Sie niemals ein Angebot vorschnell, unter Druck und mit mangelnder Auskunft und Wissensabdeckung. Mit einer Angebotsunterschrift geben Sie nämlich ein verbindliche Erklärung ab, was Sie zur Vertragseinhaltung verpflichtet und von was Ihnen einen eventuellen Rücktritt erschwert.

(Foto von www.adigitaldreamer.com)

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